2026年最新房贷利率参考表
数据持续更新中，以央行及各银行公告为准
一、贷款市场报价利率（LPR）
更新日期：2026年7月20日
| 期限 | LPR利率 | 较上期变动 |
|---|---|---|
| 1年期 | 3.00% | - |
| 5年以上 | 3.50% | - |
LPR每月20日（遇节假日顺延）由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布。
二、商业贷款基准利率（2019年以前）
适用于存量房贷中仍使用基准利率的合同
| 期限 | 年利率 |
|---|---|
| 6个月以内（含6个月） | 4.35% |
| 6个月至1年（含1年） | 4.35% |
| 1年至3年（含3年） | 4.75% |
| 3年至5年（含5年） | 4.75% |
| 5年以上 | 4.90% |
三、住房公积金贷款利率
更新日期：2025年5月7日
| 房屋套数 | 贷款期限 | 年利率 |
|---|---|---|
| 首套住房 | 5年以下（含5年） | 2.10% |
| 5年以上 | 2.60% | |
| 二套住房 | 5年以下（含5年） | 2.525% |
| 5年以上 | 3.075% |
四、商业住房贷款最低首付比例
更新日期：2024年9月24日
| 房屋套数 | 最低首付比例 | 说明 |
|---|---|---|
| 首套住房 | 15% | 全国统一最低标准 |
| 二套住房 | 15% | 全国统一最低标准 |
注：各城市可在最低标准基础上根据当地市场情况调整，具体以当地政策为准。
五、LPR利率相关知识
什么是LPR？
LPR（Loan Prime Rate，贷款市场报价利率）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，由18家报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率MLF）加点形成的方式报价，剔除最高、最低后计算得出。
房贷利率怎么算？
个人住房贷款利率 = 最近一个月相应期限的LPR + 基点（BP）。1BP = 0.01%。
例如：5年期LPR为3.50%，若银行加点为-30BP（即减0.30%），则实际贷款利率为3.20%。
LPR调整周期
重定价日通常为每年的1月1日或贷款发放日，取决于贷款合同约定。在重定价日之前，房贷利率按合同约定保持不变。